Leutkirch – Viele Leutkircher haben die Bagger schon gesehen: An der Unteren Grabenstraße, direkt an der Eschach, wird derzeit abgerissen. Das Haus, das dort fällt, stand zuletzt leer und an seiner Stelle entsteht etwas, das in der Stadt gesucht wird wie kaum etwas anderes: Wohnraum. Hier ein Bericht von Seiten des Projektierers, des Leutkircher Unternehmens PGB-Gruppe (Geschäftsführer Pascal Pohl):
17 Wohnungen sind geplant, mit ein bis drei Zimmern und 25 bis 77 Quadratmetern. Bewusst in dem Segment, das im Bestand am knappsten ist: kleinere Wohnungen für Berufseinsteiger, Alleinstehende und Ältere, die sich verkleinern möchten. Die Stellplätze verschwinden in einer Tiefgarage unter dem Gebäude statt im Straßenraum. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Wohnen in jeder Lebensphase: Ein Aufzug erschließt alle Etagen, die Zugänge sind barrierearm gestaltet – ob mit Kinderwagen, Einkaufstaschen oder Rollator, der Weg in die eigene Wohnung kommt ohne Hürden aus. Wer hier einzieht, soll auch dann noch gut wohnen können, wenn sich das Leben ändert.
Gebaut wird im Energiestandard KfW 40 QNG. Das Haus wird damit deutlich weniger Energie benötigen als ein herkömmlicher Neubau und erfüllt zusätzlich die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für nachhaltiges Bauen. Eine Solaranlage auf dem Dach, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster gehören zum Konzept. Umgesetzt wird das Vorhaben mit regionalen Handwerksbetrieben. Städtebaulich folgt das Projekt einem Prinzip, das angesichts knapper Flächen an Bedeutung gewinnt: Gebaut wird mitten in der Stadt, auf einem bereits bebauten Grundstück — statt auf der grünen Wiese am Ortsrand. Ein Haus, das sonst leer geblieben wäre, bekommt damit eine zweite Aufgabe.
Ein Leutkircher Unternehmer
Bemerkenswert ist auch, wer hinter dem Projekt steht: kein auswärtiger Investor, sondern ein Unternehmen aus der Stadt. Die PGB Gruppe, seit 15 Jahren als Projektentwickler für Gewerbe- und Wohnimmobilien in Süddeutschland tätig, hat ihren Sitz an der Marktstraße; Geschäftsführer Pascal Pohl baut hier buchstäblich vor der eigenen Haustür. „Ein Gebäude, das leer steht, nützt niemandem. Jetzt entsteht an dieser Stelle Wohnraum, der in Leutkirch wirklich gebraucht wird – mitten in der Stadt statt auf der grünen Wiese“, sagt Pohl.
Fertigstellung für Ende 2027 geplant
Auf den Abriss folgt der Rohbau; die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Während der Abriss- und Rohbauphase bittet der Bauherr die Anlieger um Verständnis für zeitweisen Baustellenverkehr.
